Ką daryti, kai sodininkas nemoka: skolų išieškojimas sodininkų bendrijoje

Skolininkų turi beveik kiekviena bendrija. Dažniausiai tai ne piktavališki nemokėtojai, o žmonės, kurie pamiršo, negavo sąskaitos ar nesupranta, už ką moka. Todėl skolų valdymas prasideda ne nuo teismo, o nuo aiškių sąskaitų ir laiku išsiųstų priminimų.

1. Patikrinkite, ar reikalavimas pagrįstas

Prieš reikalaudami skolos, įsitikinkite, kad turite dokumentus, kurių prireiktų ir teisme:

• susirinkimo sprendimą ir protokolą, kuriuo patvirtinta sąmata ir mokesčio dydis – tik narių susirinkimas gali tvirtinti nario mokestį, tikslinius įnašus ir kitų asmenų įmokas (įstatymo 15 straipsnis);
• įrodymą, kad asmuo yra bendrijos narys arba sklypo savininkas bendrijos teritorijoje;
• išrašytas sąskaitas ir įrodymus, kad jos buvo pateiktos;
• įmokų istoriją – kas ir kada buvo sumokėta.

Jei skolininkas nėra bendrijos narys, reikalauti galima tik jam tenkančios bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir eksploatacijos išlaidų dalies, o ne nario mokesčio. Plačiau – straipsnyje apie ne narius.

2. Priminimas

Po mokėjimo termino išsiųskite mandagų priminimą el. paštu arba laišku: kiek skolinga, už kokį laikotarpį, iki kada ir kokiu įmokos kodu sumokėti. Neretai to pakanka. Priminimą verta kartoti kas 1–2 mėnesius.

3. Pretenzija

Jei priminimai nepadeda, išsiųskite rašytinę pretenziją (raginimą sumokėti) – geriausia registruotu laišku. Joje nurodykite skolos sumą ir jos sudėtį, sprendimą, kuriuo patvirtinti mokesčiai, terminą sumokėti (pvz. 14 dienų) ir tai, kad nesumokėjus bendrija kreipsis į teismą. Pretenzijos kopiją ir išsiuntimo įrodymą saugokite.

Prireikus galima pasiūlyti mokėjimo grafiką – dalimis sumokėta skola geriau nei teismas, trunkantis mėnesius.

4. Palūkanos

Civilinio kodekso 6.210 straipsnis numato, kad praleidęs piniginės prievolės įvykdymo terminą skolininkas privalo mokėti 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo laiku nesumokėtos sumos, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio dydžio (6 procentai taikomi, kai abi šalys yra verslininkai ar privatieji juridiniai asmenys). Jei bendrijos įstatuose ar susirinkimo sprendime numatyti delspinigiai, taikoma ta tvarka – svarbu, kad ji būtų teisėtai patvirtinta.

5. Kreipimasis į teismą

Ginčai tarp bendrijos ir jos narių ar kitų asmenų sprendžiami Civilinio kodekso nustatyta tvarka (įstatymo 29 straipsnis). Piniginiams reikalavimams dažnai naudojama teismo įsakymo procedūra: kreditorius pateikia pareiškimą, teismas išduoda įsakymą, o skolininkas per 20 dienų gali pateikti prieštaravimus. Jei prieštaravimų negauta, įsakymas įsiteisėja ir jį galima perduoti antstoliui. Jei skolininkas prieštarauja, bylą tenka nagrinėti įprasta tvarka.

Ar konkrečiu atveju tinka teismo įsakymas, kokie sumų apribojimai ir žyminiai mokesčiai taikomi, pasitikrinkite Civilinio proceso kodekse arba pasitarkite su teisininku.

6. Nelaukite: senaties terminas

Reikalavimams dėl periodinių išmokų taikomas sutrumpintas 5 metų ieškinio senaties terminas (Civilinio kodekso 1.125 straipsnis). Tai reiškia, kad senesnes nei penkerių metų skolas išieškoti gali nepavykti, jei skolininkas pareikš apie senatį. Kuo ilgiau skola kaupiasi, tuo sunkiau ją atgauti.

7. Kai sklypas parduodamas

Įstatymas įpareigoja ir narį, ir kitą asmenį perleidžiant sklypą atsiskaityti su bendrija pagal visas prievoles. Narys apie numatomą perleidimą valdymo organui turi pranešti ne vėliau kaip prieš 10 dienų (22 straipsnis). Valdymo organas išduoda pažymas apie sodininko atsiskaitymą su bendrija (18 straipsnis), todėl pirkėjui verta jos paprašyti prieš sandorį.

Ko vengti

• Neviešinkite skolininkų sąrašo su vardais ir sumomis skelbimų lentoje ar socialiniuose tinkluose – tai asmens duomenys.
• Netaikykite „savavališkų“ priemonių, kurių nenumato įstatymai ir bendrijos dokumentai – prieš imdamiesi tokių veiksmų, pasitarkite su teisininku.
• Nekaupkite skolų metų metus – siųskite priminimus reguliariai.

Kaip padeda Sodija

Sodija pati apskaičiuoja kiekvieno sklypo likutį pagal išrašytas sąskaitas ir įmokas iš banko išrašo. Skolininkų sąraše matote sumą ir kiek dienų vėluojama, vienu paspaudimu išsiunčiate priminimus el. paštu arba atspausdinate priminimo laiškus. Kiekvienas sodininkas savo puslapyje mato, kiek skolingas ir kokiu įmokos kodu mokėti.