Nario mokestis sodininkų bendrijoje: kas jį nustato ir kaip apskaičiuoti
Kas tvirtina nario mokestį, kuo jis skiriasi nuo tikslinio įnašo ir kaip teisingai paskirstyti metines išlaidas tarp sklypų.
· 3 min. skaitymo
Nario mokestis – dažniausia sodininkų bendrijos pajamų dalis ir dažniausia ginčų priežastis. Kad sodininkai mokėtų laiku ir be nesusipratimų, svarbūs du dalykai: mokestis turi būti teisėtai patvirtintas, o jo apskaičiavimas – suprantamas kiekvienam.
Kas yra nario mokestis
Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnyje nario mokestis apibrėžiamas kaip bendrijos narių susirinkimo nustatyto dydžio įmoka, skirta bendrijai administruoti ir kitai bendrijos veiklai užtikrinti. Administravimas – tai bendrijos, kaip juridinio asmens, valdymas, mėgėjų sodo teritorijos administravimas, ūkinių ir finansinių reikalų tvarkymas, bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimas.
Įstatymas numato ir kitas įmokas:
- Tiksliniai įnašai – narių susirinkimo patvirtinti įnašai bendrojo naudojimo objektams sukurti ar pagerinti ir kitiems numatytiems projektams (pvz. kelio asfaltavimui, naujiems vartams).
- Kaupiamieji įnašai – įstatyme minimi tarp nario pareigų ir bendrijos pajamų.
- Kitų asmenų įmokos – sklypų savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, nario mokesčio nemoka, bet apmoka jiems tenkančią bendrojo naudojimo objektų priežiūros dalį. Apie tai plačiau – atskirame straipsnyje.
Nario mokestis mokamas tik pinigais. Tiksliniai įnašai gali būti ir nepiniginiai, tačiau darbai ir paslaugos nepiniginiu įnašu būti negali (įstatymo 24 straipsnis).
Kas tvirtina mokesčio dydį
Pagal įstatymo 15 straipsnį tik bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę tvirtinti bendrijos metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, tikslinius įnašus, nario mokestį ir kitų asmenų įmokas. Šios teisės susirinkimas negali perduoti valdybai ar pirmininkui.
Praktiškai tai reiškia:
- valdyba ar pirmininkas gali pasiūlyti sąmatą ir mokesčių dydžius, bet patvirtinti juos gali tik susirinkimas;
- sprendimas priimamas, kai už jį balsuoja daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių narių (jei susirinkimas turi kvorumą arba yra pakartotinis);
- sprendimas turi būti įrašytas į susirinkimo protokolą – jo prireiks, jei kada tektų išieškoti skolą.
Daugiau apie kvorumą ir balsavimą – straipsnyje „Sodininkų bendrijos narių susirinkimas“.
Nuo ko pradėti: sąmata
Mokestis neturėtų būti „toks pat kaip pernai, plius truputis“. Jis išvedamas iš sąmatos – kiek bendrijai realiai reikės pinigų per metus. Tipinės išlaidų eilutės:
- pirmininko, buhalterio ar kitų asmenų atlygis ir su juo susiję mokesčiai;
- banko paslaugos, buhalterinė apskaita, raštinės išlaidos;
- bendrojo naudojimo kelių, griovių, vartų, tvorų priežiūra, žolės pjovimas, sniego valymas;
- bendrų teritorijų elektra (apšvietimas, siurbliai), atliekų išvežimas;
- draudimas, smulkus remontas, rezervas nenumatytiems atvejams.
Kaip paskirstyti tarp sklypų
Įstatymas nenustato vienos formulės nario mokesčiui – būdą parenka bendrija savo įstatuose ir susirinkimo sprendimu. Tačiau bendrojo naudojimo objektų valdymo, priežiūros ir bendrojo naudojimo žemės išlaidas nariai apmoka atsižvelgdami į sklypo dydį, jeigu bendrijos įstatuose nenustatyta kitaip (įstatymo 22 straipsnis). Todėl dažniausiai naudojami trys būdai:
| Būdas | Kada tinka |
|---|---|
| Fiksuota suma sklypui | Administravimo išlaidoms, kurios nepriklauso nuo sklypo dydžio (pirmininko darbas, banko mokesčiai, apskaita). |
| Suma už arą | Teritorijos ir bendrojo naudojimo objektų priežiūrai – didesnis sklypas moka daugiau. |
| Derinys | Dažniausiai teisingiausias: dalis sąmatos – lygiomis dalimis, dalis – pagal plotą. |
Pavyzdys
Bendrijoje 200 sklypų, jų bendras plotas – 1 200 arų. Metinė sąmata – 14 000 €:
- administravimas (pirmininkas, apskaita, bankas) – 6 000 €;
- kelių, griovių, teritorijos priežiūra – 8 000 €.
Administravimą padalijus lygiai: 6 000 € ÷ 200 = 30 € sklypui. Priežiūrą – pagal plotą: 8 000 € ÷ 1 200 a ≈ 6,67 € už arą. Tada 6 arų sklypo savininkas mokės 30 + 6 × 6,67 = 70 €, o 10 arų – 30 + 10 × 6,67 = 96,70 €.
Patarimas: į susirinkimo protokolą įrašykite ne tik galutinius dydžius (30 € sklypui ir 6,67 € už arą), bet ir sąmatą, iš kurios jie apskaičiuoti. Sodininkams lengviau sutikti su mokesčiu, kai matyti, už ką mokama.
Nariai ir ne nariai
Jei bendrijos teritorijoje yra sklypų savininkų, kurie nėra bendrijos nariai, jiems sąskaitose turi būti tik jų pareigų dalis – bendrojo naudojimo objektų eksploatacijos, priežiūros organizavimo ir bendrojo naudojimo žemės tvarkymo išlaidos. Todėl sąmatoje verta atskirti, kuri išlaidų dalis skirta būtent šiems tikslams. Tai padės išvengti ginčų ir pagrįsti sąskaitas, jei jos būtų ginčijamos.
Mokėjimo terminas ir sąskaitos
Mokėjimo terminą paprastai nustato bendrijos įstatai arba susirinkimo sprendimas. Kad įmokas būtų lengva atpažinti banko išraše, kiekvienam sklypui verta išrašyti sąskaitą su sklypo numeriu ir įmokos kodu, kurį sodininkas įrašo į mokėjimo paskirtį.
Kaip tai padaryti Sodijoje
Sodijoje mokestį aprašote vieną kartą – kaip fiksuotą sumą sklypui arba sumą už arą – ir nurodote, ar jis taikomas visiems sklypams, tik nariams ar tik ne nariams. Išrašant sąskaitas programa pagal sklypų plotus apskaičiuoja kiekvieno sklypo sumą, prieš išrašydami matote peržiūrą, o sąskaitas su įmokos kodu išsiunčiate el. paštu arba atspausdinate.